二手房首付什么時(shí)候交齊(買二手房什么時(shí)候交首付？)
買二手房什么時(shí)候交首付？二手房交易一般在面簽到過戶期間支付首付。為了保證銷售的資金安全，很多人在交首付的時(shí)候都會(huì)對(duì)資金進(jìn)行監(jiān)管。通常會(huì)在過戶前三個(gè)工作日將首付款存入監(jiān)管賬戶，房屋過戶完成后才能收到首付
買二手房什么時(shí)候交首付？
二手房交易一般在面簽到過戶期間支付首付。為了保證銷售的資金安全，很多人在交首付的時(shí)候都會(huì)對(duì)資金進(jìn)行監(jiān)管。通常會(huì)在過戶前三個(gè)工作日將首付款存入監(jiān)管賬戶，房屋過戶完成后才能收到首付款。二手房買賣注意事項(xiàng)
1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠性:
(1)注意房產(chǎn)證上的所有人與賣方是否為同一人。
(2)產(chǎn)權(quán)證確認(rèn)的面積與實(shí)際面積有出入嗎？
(3)一定要核對(duì)產(chǎn)權(quán)證原件，并與房管局核對(duì)此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
2、調(diào)查原單位是否允許轉(zhuǎn)賣:
(1)確認(rèn)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房是否已按成本價(jià)補(bǔ)足或按比例分割給原單位。
(2)大部分公房改制時(shí)，原單位保留優(yōu)先回購權(quán)，需要確認(rèn)原單位是否同意出售。
(3)一般來說，軍品、醫(yī)院、學(xué)校生產(chǎn)的公房，必須由原單位蓋章后才能出售。
3.檢查是否有私人建筑部分:
(1)是否有占據(jù)屋頂?shù)钠脚_(tái)和走廊或房屋內(nèi)是否有小閣樓。
(2)房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)是否有改動(dòng)，比如把陽臺(tái)改成臥室或廚房，把一個(gè)房間分成兩個(gè)房間。
(3)陽臺(tái)是否由業(yè)主自己封閉，這就涉及到陽臺(tái)面積如何計(jì)算的問題。
4.確認(rèn)房子的確切面積:
(1)包括建筑面積、使用面積和實(shí)際室內(nèi)面積。
(2)房產(chǎn)證上一般會(huì)注明建筑面積。
(3)最安全的方法是測(cè)量房子里從一個(gè)角到另一個(gè)角的面積，稱為地毯面積。
5.觀察房子的內(nèi)部結(jié)構(gòu):
(1)戶型是否合理，有無特別不適合居住的缺點(diǎn)。
(2)是否管線過多或走線不合理。
(3)天花板是否有滲水跡象，墻面是否有裂縫或起皮等明顯問題。
6、房屋市政設(shè)施評(píng)估:
(1)打開水龍頭，觀察水質(zhì)和水壓。
(2)打開電視，看圖像是否清晰，能看多少個(gè)節(jié)目。
(3)確認(rèn)房屋的供電能力，避免夏季無法開空調(diào)的現(xiàn)象。
(4)觀察室內(nèi)外電線是否老化。
(5)線的連接，無論是普通線還是ISDN線。
(6)燃?xì)馐欠褚呀?jīng)轉(zhuǎn)用天然氣。
(7)小區(qū)是否有熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否有熱水器。
(8)冬季供暖的供應(yīng)和收費(fèi)情況，暖氣片數(shù)量是否足夠，供暖溫度是否足夠。
7、了解裝修情況:
(1)原房屋是否裝修，裝修水平和程度如何，是否需要徹底破壞。
(2)了解房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線走向，承重墻位置，以便重新裝修。
8、檢查物業(yè)管理水平:
(1)水電煤暖氣費(fèi)怎么收，是家里收還是自己去？工資，三種形式是否出去？
(2)觀察電梯的品牌、速度和管理，觀察公共走廊的整潔度和布局。
(3)小區(qū)是否封閉，安保水平如何，觀察安保人員的數(shù)量和責(zé)任心。
(4)小區(qū)綠化工作怎么樣，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。
9、了解未來的生活成本:
(1)水、電、煤、暖價(jià)格。
(2)物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)
(3)車位成本。
我在
買二手房什么時(shí)候交首付？
買二手房時(shí)，通常是通過中介。中介會(huì)與三方簽訂協(xié)議，然后支付首付。付了首付，我會(huì)先過戶。因?yàn)槭枪e金貸款，所以要先過戶，才能申請(qǐng)貸款。按揭完成后，住戶拿著房產(chǎn)證，然后準(zhǔn)備材料，提交公積金管理中心審批。審批通過后，他們?nèi)ャy行簽字，簽完字拿到貸款合同，然后就等著貸款了。