集體土地地上建筑能抵押嗎 如何辦理農村集體土地上建筑物的抵押？

如何辦理農村集體土地上建筑物的抵押？1)集體土地上的學校、醫院、社會福利機構的建筑物不能抵押。2)農村集體土地上的建筑物抵押的前提條件是，只有已辦理土地使用權登記的集體土地上的建筑物才可以抵押。所謂登

如何辦理農村集體土地上建筑物的抵押？

2)農村集體土地上的建筑物抵押的前提條件是，只有已辦理土地使用權登記的集體土地上的建筑物才可以抵押。所謂登記，也就是土地使用權的所有權登記。一般來說，鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑都可以。1)學校、醫院、社會福利機構等機構的建筑不能集體使用。2)農村集體土地上的房屋抵押的前提是，只有那些建在已登記的集體土地上的房屋才可以抵押。所謂登記，也就是土地使用權的所有權登記。一般情況下，鄉(鎮)村企業的廠房等建筑物可以抵押。這些建筑物抵押時，其占用范圍內的土地使用權也同時抵押。

3)荒山、荒溝、荒丘、荒灘的承包土地使用權可以抵押，其他集體土地使用權不能單獨抵押。金融機構實際能接受的抵押物一般只有農村集體土地上的廠房等建筑物。

4)金融機構在接受此類抵押物時，仔細審查這些建筑物的法律地位。如有證書，抵押物占用的土地是否已辦理土地使用權登記。還需要確定集體土地變成國有土地時的征地標準和變成國有后的土地出讓金數額。只有上述兩項費用落實后，才能正確評估這些抵押物的價值，從而確定抵押擔保的金額。

集體土地上的房屋，能否設定抵押權？

集體土地上可以抵押的房屋范圍。不是所有建在集體土地上的房子都可以抵押的。根據《擔保法》和《物權法》的規定，只能抵押鄉鎮企業的廠房等建筑物。《《物權法》》第一百八十三條規定，鄉鎮企業建設用地使用權不得單獨抵押。鄉鎮企業的廠房等建筑物抵押的，其占用的建設用地使用權一并抵押。《擔保法》第37條第3款的規定與《物權法》完全相同。因此，農村村民的住房和宅基地不能抵押；集體土地上的房屋，只能同時抵押鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物及其占用范圍內的土地使用權。有條件允許鄉(鎮)村企業廠房設定抵押的原因:一是集體土地上的房屋抵押目前還不能完全放開。作為擔保債權的之一權利，一旦債務人不按約定履行債務，抵押權人可以行使抵押權，這可能導致集體土地上的房屋所有權轉移給集體經濟組織以外的人，與現行宅基地上的房屋轉讓政策相。二是考慮到鄉鎮企業自身發展和融資需要，需要以廠房等建筑物設立抵押，才能物盡其用。，物盡其用，降低農村集體經濟企業融資貸款難度。因此，允許鄉鎮企業的廠房等建筑物設定抵押，其占用范圍內的建設用地使用權一并登記。

第八十八條在《房屋登記辦法》，鄉鎮企業的廠房等建筑物依法抵押，申請抵押登記的，應當向房屋登記機構申請？提交以下材料:

(一)注冊申請書；

(二)申請人的身份證明；

(三)房屋所有權證書；

(四)集體所有建設用地使用權證書；

(五)主債權和債務。;的權利合同和抵押合同；

(六)其他必要的材料。