請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)住房抵押貸款可以做首付嗎 住房抵押后湊首付買(mǎi)房可以嗎？

房產(chǎn)抵押貸款可以付首付嗎？只要符合銀行的要求，能提供相應(yīng)的材料，用按揭貸款支付新房首付是可以的；以房產(chǎn)作為抵押貸款，就是以房產(chǎn)(不動(dòng)產(chǎn))作為抵押，以經(jīng)營(yíng)企業(yè)(工商執(zhí)照)為貸款人申請(qǐng)貸款。貸款手續(xù)要求：

房產(chǎn)抵押貸款可以付首付嗎？

只要符合銀行的要求，能提供相應(yīng)的材料，用按揭貸款支付新房首付是可以的；以房產(chǎn)作為抵押貸款，就是以房產(chǎn)(不動(dòng)產(chǎn))作為抵押，以經(jīng)營(yíng)企業(yè)(工商執(zhí)照)為貸款人申請(qǐng)貸款。貸款手續(xù)要求：貸款人夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房屋所有權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行資金流水、房屋評(píng)估報(bào)告；

住房抵押后湊首付買(mǎi)房可以嗎？

如果想買(mǎi)新房，首付不夠，可以用現(xiàn)有的房子做抵押來(lái)補(bǔ)足首付，這是完全可以的。因?yàn)槠渌慨a(chǎn)抵押的錢(qián)可以用來(lái)付首付。因?yàn)槭赘兜膯?wèn)題，開(kāi)發(fā)商不會(huì)在意你的錢(qián)的來(lái)源。只要你能付首付，開(kāi)發(fā)商就會(huì)和你簽購(gòu)房合同，給你分層的房子。

拿現(xiàn)有房產(chǎn)做抵押貸款，貸下來(lái)的款可以做首付嗎？

這個(gè)不能籠統(tǒng)的說(shuō)。

1.這取決于屬性值的剩余空間。

原則上在房貸結(jié)清前，產(chǎn)權(quán)質(zhì)押給對(duì)方銀行，不完全是你的，房產(chǎn)最高抵押一般是70%。

比如你的房產(chǎn)價(jià)值100萬(wàn)，你給了30%的首付，70萬(wàn)的房貸。剛還了幾個(gè)月，基本剩余房貸本金沒(méi)變。

那么二次抵押的空間=房產(chǎn)現(xiàn)值100萬(wàn)70%-抵押余額70萬(wàn)=0。

這已經(jīng)是最理想的狀態(tài)了，因?yàn)槠骄畏抠J比例在4.5-60%，70%已經(jīng)很難得了。

除非，短短幾個(gè)月，你的房產(chǎn)價(jià)值暴漲，或者你的首付比例很高。

2、持證時(shí)間

首先要明白，信用貸款可能不需要房產(chǎn)證原件，但抵押必須提供房產(chǎn)證原件。很多房產(chǎn)證據(jù)說(shuō)在房貸結(jié)清前就放在房貸銀行了，或者根本沒(méi)有完成小區(qū)的統(tǒng)一辦理。還有一種是房產(chǎn)證的附言是房貸銀行加的，比如“在房貸結(jié)清前不得轉(zhuǎn)讓、抵押”，這種房貸是不能再做的。

如果你有證，沒(méi)有那句話，那也行。

而且銀行或金融機(jī)構(gòu)對(duì)按揭房二次按揭一般要求半年或半年以上的證明。

3.興趣

正規(guī)銀行一般不接受房貸，但也有一些，比如建行、工行，但都要求是企業(yè)主，房產(chǎn)殘值高。

銀行要求高，比例低，但是利率低。

如果是金融機(jī)構(gòu)，要求低，百分比高，但是利息也高。利息基本是銀行的2-4倍，比如平安普惠；惠特尼、迪達(dá)、銀行消費(fèi)等。房貸金融機(jī)構(gòu)太多，魚(yú)龍混雜。

一般來(lái)說(shuō)，新抵押的房產(chǎn)很少遇到二次抵押，光是空間就卡住了。