經(jīng)營(yíng)五星級(jí)酒店 怎么開(kāi)一個(gè)五星級(jí)酒店？
五星級(jí)酒店的經(jīng)營(yíng)理念？比如五星級(jí)的萬(wàn)豪酒店的經(jīng)營(yíng)理念就是“人服務(wù)他人”。萬(wàn)豪酒店集團(tuán)。度假村擁有70多年的歷史，是全球領(lǐng)先的國(guó)際酒店管理公司。全球多個(gè)旅游熱點(diǎn)共有450多家酒店，為各國(guó)游客帶來(lái)難忘的住
五星級(jí)酒店的經(jīng)營(yíng)理念？
比如五星級(jí)的萬(wàn)豪酒店的經(jīng)營(yíng)理念就是“人服務(wù)他人”。萬(wàn)豪酒店集團(tuán)。度假村擁有70多年的歷史，是全球領(lǐng)先的國(guó)際酒店管理公司。全球多個(gè)旅游熱點(diǎn)共有450多家酒店，為各國(guó)游客帶來(lái)難忘的住宿體驗(yàn)。周到的服務(wù)和完備的設(shè)施贏得了每一位乘客的掌聲。
五星級(jí)酒店一年運(yùn)營(yíng)成本？
一、租賃經(jīng)營(yíng)
主要思路：租賃原有物業(yè)裝修用于酒店管理，簡(jiǎn)單估算投資收益如下：
(1)項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入
文昌中路沿線，新裝修的酒店一般價(jià)格在160 ~ 180元/間/天。我們暫按150元/間/天計(jì)算，暫按160間計(jì)算。實(shí)際可以裝修的房間更多，日收入150 * 160=2.4萬(wàn)元，年收入2.4萬(wàn)* 365=876萬(wàn)元。目前揚(yáng)州酒店平均入住率為70%。
業(yè)務(wù)費(fèi)用
1.房租。目前我們按照售價(jià)3000元計(jì)算租金，那么9000平米的總售價(jià)是2700萬(wàn)元。按照5%的回報(bào)，租金應(yīng)該是每年135萬(wàn)元。根據(jù)目前的市場(chǎng)情況，租金應(yīng)該是每年100萬(wàn)元。
2.折舊和裝修。我們每間投入3萬(wàn)，目前160間，總裝修費(fèi)用約480萬(wàn)。暫估500萬(wàn)。我們會(huì)按照5年的平均折舊來(lái)分?jǐn)偯磕?00萬(wàn)的裝修費(fèi)用。裝修費(fèi)用包括房間裝修、大堂裝修、外立面裝修。
3.運(yùn)營(yíng)成本根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，酒店運(yùn)營(yíng)成本一般應(yīng)該在收入的35%左右，運(yùn)營(yíng)成本主要包括員工工資、水電費(fèi)用、易耗酒店用品等。那么我們每天的運(yùn)營(yíng)成本就是500 * 35%=每年175萬(wàn)元。
(3)收益分析
我們一期投入500萬(wàn)裝修，第一年投入100萬(wàn)房租，一共投入600萬(wàn)。未來(lái)五年的年收入為500(收入)-100(租金)-100(裝修折舊)-175(運(yùn)營(yíng)成本)=125萬(wàn)元。從第六年開(kāi)始裝修折舊結(jié)束，年收入225萬(wàn)元。
選擇2:收購(gòu)經(jīng)營(yíng)
主要思路：一次性買斷、裝修、出售產(chǎn)權(quán)，由酒店管理公司統(tǒng)一管理，并返還業(yè)主一定的租金回報(bào)，相當(dāng)于運(yùn)營(yíng)公司出租業(yè)主的房產(chǎn)業(yè)務(wù)。(由于版面原因，關(guān)于操作、退貨、具體操作我就不贅述了。)
(A)業(yè)務(wù)費(fèi)用
(1)房產(chǎn)投資：目前我們按照售價(jià)3000元計(jì)算，那么9000平米總售價(jià)約為2700萬(wàn)元。
(2)裝修投資：我們每間房投資3萬(wàn)元進(jìn)行裝修。目前160個(gè)房間總裝修費(fèi)用約480萬(wàn)元，暫估500萬(wàn)元。
(二)營(yíng)業(yè)收入
全裝修酒店統(tǒng)一出售經(jīng)營(yíng)。目前酒店價(jià)格以5000平米計(jì)算，7000平米全部售出，總收入3500萬(wàn)。餐飲是做生意的，不是賣的。
(3)收益分析
如果運(yùn)作順利，項(xiàng)目從開(kāi)始裝修到銷售結(jié)束，需要半年時(shí)間。我們的總投資是2700元(房?jī)r(jià))和500元(裝修)=3200萬(wàn)元，總收入是3500萬(wàn)元。其余2000平米餐飲，餐飲一、二層預(yù)估5000元/平米，凈資產(chǎn)1000萬(wàn)。項(xiàng)目裝修投資500萬(wàn)元，必須投入。房?jī)r(jià)可以分期支付，也可以考慮分次貸款。實(shí)際需要投入1500萬(wàn)元左右的滾動(dòng)資金才能運(yùn)營(yíng)。
五星級(jí)酒店一年運(yùn)營(yíng)成本？
不同的地方和酒店不一樣，有的手術(shù)需要30萬(wàn)。