珠海二手房出售(珠海二手房交易政策有什么？)

珠海二手房交易政策有什么？現(xiàn)在很多人都急于買房，但是市面上的新房大多是期房，現(xiàn)房很少，所以二手房就成了想馬上住的人的最佳選擇。但二手房買賣也有相關(guān)規(guī)定。2017年4月8日，珠海限購政策加碼。不僅公寓房

珠海二手房交易政策有什么？

現(xiàn)在很多人都急于買房，但是市面上的新房大多是期房，現(xiàn)房很少，所以二手房就成了想馬上住的人的最佳選擇。但二手房買賣也有相關(guān)規(guī)定。2017年4月8日，珠海限購政策加碼。不僅公寓房全部納入監(jiān)管范圍，而且非本地居民連續(xù)繳納社保滿1年才能買房的要求也變成了5年。同時(shí)，贈送房屋的做法也被，房屋過戶三年后才能再次購買。同時(shí)，所有單位和個(gè)人購房后取得房產(chǎn)證3年后，方可出售房屋。

如果買二手房，需要繳納的稅費(fèi)主要有以下幾種

1.個(gè)人所得稅

家庭唯一住房出售且已購買5年以上的，免征個(gè)人所得稅。非家庭唯一住房或購買時(shí)間不足5年的，需支付交易總額的1%或兩次交易差價(jià)的20%。

2.增值稅

個(gè)人出售購買不滿2年的住房，按照5%的稅率全額繳納增值稅。個(gè)人購房2年以上(含2年)對外銷售的，免征增值稅。

3.契稅

購買首套房且面積小于等于90平方米的契稅稅率為1%,面積大于90平方米的為1.5%。購買面積小于等于90平方米的二套房，契稅稅率為1%;面積大于90平方米的，契稅稅率為2%。

4、印花稅

包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，交易印花稅為交易金額的0.5%，權(quán)證印花稅為5元一份。但根據(jù)規(guī)定，從2009年開始，國家暫免住宅印花稅，目前只收權(quán)證印花稅。

5.交易手續(xù)費(fèi)

交易費(fèi)用=房屋面積x2.5元/平方米。

6.注冊費(fèi)

個(gè)人房屋登記費(fèi)每件80元，非房屋登記費(fèi)每件550元。

7.評估費(fèi)

評估費(fèi)=交易房屋的評估價(jià)格x0.1%。