上海商鋪投資 上海房產(chǎn)市場適合購買商鋪還是寫字樓？

想在上海投資一個商鋪，買哪里好呢？買投資潛力大的商鋪。在上海，形成穩(wěn)定商圈的商鋪價格極高，進一步升值空間不大。不如投資青浦萬達茂這樣的商鋪，有前景，處于發(fā)展初期。目前價格最低，盡情升值吧！上海現(xiàn)在買商

想在上海投資一個商鋪，買哪里好呢？

買投資潛力大的商鋪。在上海，形成穩(wěn)定商圈的商鋪價格極高，進一步升值空間不大。不如投資青浦萬達茂這樣的商鋪，有前景，處于發(fā)展初期。目前價格最低，盡情升值吧！

上海現(xiàn)在買商鋪劃算嗎？

在上海買商鋪不是不劃算，因為你的目的是買商鋪。舉個例子，你投資房地產(chǎn)，商鋪是短期租還是中期租都無所謂，因為商鋪的房價總會漲，也就是快與慢的問題。

如果你想從商鋪中賺錢(租金)，最好不要買，因為商鋪的租金會因市場供求而有所波動，同時也存在很多問題，周邊商鋪的關(guān)系等等。

上海房產(chǎn)市場適合購買商鋪還是寫字樓？

適合投資商鋪，原因如下：

優(yōu)勢：

(1)適度投資

對于投資者來說，投資比例和投資回報相對適中。商鋪價格不在別墅和一般商品房中間，但投資回報率相對穩(wěn)定在8%-10%之間。

(2)有效回報

一般住宅投資回報率在6%-8%，而商鋪回報率通常在8%-10%，甚至高達15%，可見投資商鋪對住宅的回報很大。

(3)租賃穩(wěn)定。

租賃的穩(wěn)定性是商鋪相對于住宅的另一個優(yōu)勢。房子的租期通常是半年到一年，而商鋪的租期通常是三到五年或者更長。

(4)長期升值

因為稀有，好的商鋪會隨著商圈的發(fā)展成熟而不斷升值。一般住宅遇到的折舊問題，絕不會出現(xiàn)在商鋪的價格計算中；商鋪的優(yōu)勢不僅限于以上幾點。好的商鋪風(fēng)險相對較低，流動性高，盈利能力強，商機無限。2001年8月，上海房地產(chǎn)市場合并住宅出售，導(dǎo)致國內(nèi)優(yōu)質(zhì)房價上漲。據(jù)信義房屋統(tǒng)計，漲幅在10%-20%左右。現(xiàn)在，許多企業(yè)和投資者青睞的非住宅房屋于2003年3月出口并合并。

(5)良好的社區(qū)環(huán)境。

為了樹立自己品牌的良好形象，商家不得不在店鋪設(shè)計、裝修、設(shè)備設(shè)施、廣告宣傳等方面花費巨資。而且考慮到每年不斷上漲的租金，租賃形式的商鋪使得他們不得不考慮前期的投入。在這方面，投資買商鋪的天然優(yōu)勢就凸顯出來了，為個體戶投資者提供了舞臺。

缺點：

(1)退出損失大。

由于商鋪投資要求嚴格，要么一次性付款，要么貸款。但是從現(xiàn)在的情況來看，貨款只能達到50%，而且是10年。所以相對于商品房來說，商鋪的前期投入比較高，中途退出的話損失會更嚴重。

(2)存在房地產(chǎn)和商業(yè)的雙重風(fēng)險。

如果投資者通過銷售獲得回報，房地產(chǎn)行業(yè)的各種政策法規(guī)(尤其是李的轉(zhuǎn)讓稅)會直接影響商鋪投資的直接收益；投資者以租賃形式賺回損失面臨的最大風(fēng)險來自于市場波動的影響。商業(yè)租戶對市場的反應(yīng)非常敏感。當市場形勢處于低谷時，商家通常會采取延期擴張、縮小租賃范圍、退租或要求減免租金等措施來降低成本。要抵御經(jīng)濟蕭條，這種情況無疑預(yù)示著投資者的長期負債，無力償還銀行的貸款，最終導(dǎo)致投資失敗。